Maksymalnie ułatwiamy proces zmiany własności prawnej nieruchomości. Zwróć się do Optimal Solicitors o reprezentację prawną, a my będziemy pracować w Twoim imieniu – współpracując z podmiotami zewnętrznymi, będąc świadkiem podpisywania dokumentów i przekazując środki, jeśli to konieczne.
Zmiana prawnej własności nieruchomości może wydawać się dość prosta, ale będziesz potrzebował wyspecjalizowanego prawnika, jeśli chcesz przejść przez ten proces bez wysiłku. Mały błąd może mieć poważne konsekwencje, ale mając u boku Optimal Solicitors, możesz mieć pewność, że wszystko odpowiednio się wszystkim zajmiemy.
Jeśli chodzi o transfery własności nieruchomości, naprawdę mamy szerokie doświadczenie. Niezależnie od tego, czy chcesz podzielić się własnością ze swoim partnerem, czy zapewnić swoim dzieciom bezpieczeństwo finansowe poprzez przyznanie udziałów w swojej nieruchomości, możesz mieć pewność, że wykonamy wszystkie prace prawne tak sprawnie i skutecznie, jak to tylko możliwe.
Transfer tytułu własności nieruchomości może być bardziej skomplikowany, niż mogłoby się wydawać. Prosty proces zależy w dużej mierze od tego, czy istnieje hipoteka i czy pożyczkodawca hipoteczny wyraża zgodę na zmianę właściciela.
Wiemy, że chcesz szybko przejść przez cały proces. Dlatego zawsze przejmujemy inicjatywę w monitorowaniu niezbędnych ludzi i upewnianiu się, że dokładnie wiesz, co się dzieje.
Przeniesienie własności może wiązać się z nieoczekiwanymi kosztami. Opowiemy Ci o nich na samym początku, w tym również dokładnie jakie są koszty naszych usług. Możesz otrzymać natychmiastową wycenę za pomocą naszego kalkulatora online.
Mamy doświadczenie w wielu transferach własności, więc możesz mieć pełne zaufanie, że mieliśmy już do czynienia z sytuacjami podobnymi do Twojej. Oprócz tego posiadamy liczne akredytacje związane z przenoszeniem tytułu własności, w tym The Law Society's Conveyancing Quality Scheme.
Uważamy, że proces przenoszenia tytułu własności powinien działać zgodnie z potrzebami naszego klienta. Każda część naszej usługi jest dostosowana do Ciebie, w tym sposób, w jaki się z Tobą kontaktujemy. W razie potrzeby możemy nawet zapewnić tłumacza ustnego lub pisemnego.
Możesz samodzielnie przeprowadzić transfer tytułu własności, ale nie jest to zalecane. Być może będziesz musiał wypełnić różne obowiązki prawne i formalne, takie jak analizy. Jeśli nie zostaną one wykonane prawidłowo, mogą spowodować poważne problemy. Wyznaczając zaufanego prawnika, możesz być pewien, że wszystko zostanie zrobione tak, jak należy.
Po pierwsze, będziemy potrzebować oficjalnej kopii tytułu własności Twojej nieruchomości, abyśmy mogli ustalić, czy są na niej hipoteki lub jakiekolwiek inne możliwe ograniczenia. Sprawdzimy tytuł lub akty własności, sprawdzimy tożsamość klientów i sporządzimy akty przeniesienia.
W przypadku braku hipotek obecni i nowi właściciele podpisują akt przeniesienia, w obecności świadka. Zarejestrujemy akt przeniesienia w Księdze Ewidencji Gruntów. Jeśli transakcja przekracza 40 000 GBP, konieczne będzie zaświadczenie o podatku od nieruchomości Stamp Duty Land Tax.
Jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką, skontaktujemy się z kredytodawcą hipotecznym, aby uzyskać pisemną zgodę na przeniesienie. Możliwe, że kredytodawca zechce zmienić warunki przed wyrażeniem zgody. Jeśli nie wyrazi zgody, będziesz musiał spłacić kredyt hipoteczny, aby kontynuować przeniesienie. Alternatywą byłoby refinansowanie hipoteki u innego pożyczkodawcy, który zgadza się na przeniesienie kapitału.
Z przeniesieniem kapitału wiąże się sporo kosztów, w tym opłata za wpis do Ksiąg Ewidencji Gruntów, opłata skarbowa od gruntu (jeśli dotyczy) i potencjalnie opłaty za analizy w przypadku zaciągnięcia nowej hipoteki. Dodatkowo będą obowiązywać nasze stałe opłaty prawne – pełny cennik możesz zobaczyć tutaj.
Jeśli nie ma komplikacji, transfer zajmie około 4-6 tygodni. Proces prawdopodobnie będzie dłuższy, jeśli masz kredyt hipoteczny.
Robimy wszystko aby transfer kapitału był łatwy. Porozmawiaj o swoich potrzebach z naszymi prawnikami podczas bezpłatnej wstępnej konsultacji a my powiemy Ci jak możemy Ci pomóc.
