Wielu Polaków, pracujących i mieszkających w Wielkiej Brytanii, wynajmuje mieszkania. Dzieje się tak głównie z powodu ograniczonych możliwości zakupu własnej nieruchomości. Nie jest to jednak idealne rozwiązanie dla kogoś, kto zamierza osiedlić się w UK na dłuższy czas.

Pewnym rozwiązaniem tego problemu jest zakup własnego lokum na zasadach współwłasności domu. Okazuje się, że jest to dosyć popularna metoda, na co wskazuje fakt, że w Wielkiej Brytanii istnieje ponad 200 tys. nieruchomości, które posiadają współwłaściciela.

 

 

Współwłasność domu w UK – jak to działa?

 

 

 

 

Na Wyspach Brytyjskich możesz zakupić jakąś część całej nieruchomości i zazwyczaj jest to pomiędzy 25% do 75% udziałów. Co do zasady, reszta domu należy do spółdzielni mieszkaniowej. W praktyce więc wygląda to tak, że Ty spłacasz kredyt tylko za zakupioną część nieruchomości, a za resztę płacisz uzgodnioną wysokość czynszu do spółdzielni. Podobny system funkcjonuje nie tylko w Anglii, ale również i w Północnej Irlandii, Szkocji oraz Walii.

 

Korzyści ze współwłasności domu

 

 

Tego typu rozwiązanie niesie ze sobą sporo korzyści, m.in. następujące:

  • nie musisz zaciągać kredytu na całą nieruchomość, a wykupić tylko jakąś jej część;
  • możesz dysponować znacznie mniejszym wkładem własnym, wynoszącym np. 5% wartości Twojej części nieruchomości, a nie całego domu;
  • czynsz, jaki płacisz za część należącą do spółdzielni mieszkaniowej, zazwyczaj ustalany jest na preferencyjnych zasadach. Im większą część domu posiadasz, tym mniejszy czynsz będziesz płacić i otrzymasz lepsze warunki;
  • nie obowiązują Cię standardowe warunki wynajmu mieszkania. Dla przykładu: możesz remontować swoje mieszkanie i dokonywać w nim zmian bez konieczności uzyskania zgody właściciela;
  • z biegiem czasu masz możliwość zwiększenia swoich udziałów własnościowych do 100%. Taki proces czasowego wykupowania pozostałej części nieruchomości jest standardem w UK i nazywa się go ‘staircasing’.

Najważniejszą zaletą współwłasności domu w UK jest większa zdolność kredytowa. Dzięki temu osoby, których nie stać na zakup całego domu, mogą zrealizować swoje marzenia o własnym lokum.

 

Wady wynikające ze współwłasności domu w Wielkiej Brytanii

 

Niestety, współdzielenie nieruchomości w UK ma również swoje wady, m.in. następujące:

  • możesz mieć obowiązek zapłaty podatku Stamp Duty. Niemniej przy zakupie domu na zasadach współwłasności, możesz go spłacić jednorazowo lub rozłożyć płatność na kilka rat;
  • niezależnie od wielkości Twoich udziałów, do Twoich obowiązków należy zadbanie o pokrycie wszelkich dodatkowych kosztów, takich jak np. ubezpieczenie mienia czy wykonywanie remontów;
  • swoje lokum możesz nabyć wyłącznie na zasadach leasingu, co wiąże się z dodatkowymi warunkami do spełnienia oraz ograniczeniami. Mogą to być np. opłaty wynikające za świadczenie usługi. Twój doradca prawny możesz Ci pomóc w tych kwestiach;
  • część banków niechętnie udziela kredytów hipotecznych na domy, nabywane na zasadach współwłasności;
  • mieszkania z roku na rok są droższe. Jeśli więc będziesz chciał z biegiem czasu zwiększyć swoje udziały własnościowe, zapłacisz więcej, niż w dzień pierwszego zakupu;
  • istnieje niewielkie prawdopodobieństwo, że będziesz w stanie podnająć swój dom.

 

Bardzo problematyczne może okazać się również potencjalna sprzedaż takiej nieruchomości. Przede wszystkim dlatego, że spółdzielnia mieszkaniowa, która jest współwłaścicielem, ma prawo do pierwokupu. Jeżeli nie jest zainteresowana jego kupnem, powinna znaleźć innego nabywcę. Masz prawo poszukać kupca na własną rękę dopiero w momencie, gdy starania spółdzielni okażą się nieskuteczne.

 

Kto może być współwłaścicielem mieszkania?

 

 

Prawo do wykupienia udziałów nieruchomości ma osoba, której gospodarstwo domowe zarabia 80 tys. funtów rocznie lub mniej (w Londynie 90 tys. funtów rocznie). Dodatkowo muszą zostać spełnione następujące kryteria:

  • będzie to pierwszy zakup nieruchomości w życiu;
  • zainteresowana osoba miała w przeszłości nieruchomość, jednak nie stać jej na zakup nowej;
  • zakup będzie dotyczyć powiększenia udziałów w nieruchomości, której część już została nabyta.

Dodatkowo należy:

  • być powyżej 18. roku życia;
  • nie posiadać zaległości w spłacie kredytu lub czynszu;
  • posiadać nienaganną historię kredytową.

 

Poza wyżej wymienionymi kryteriami, każda spółdzielnia mieszkaniowa lub kredytodawca ma prawo do ustalenia własnych warunków.

 

Użytkowanie współdzielonego mieszkania

Otrzymując prawo do zakupu udziałów w nieruchomości, musisz przejść przez takie same etapy, jak przy standardowym zakupie. Dotyczy to zwłaszcza wymagań dotyczących wkładu własnego, posiadania pozytywnej decyzji kredytowej, a także wyznaczenia pośrednika.

 

Decydując się na współpracę z Optimal Solicitors, otrzymujesz profesjonalne doradztwo prawne, które świadczymy w prostym i zrozumiałym dla każdego języku angielskim. Dołożymy wszelkich starań, abyś zrozumiał, jakie wady i zalety wiążą się z wykupem udziałów we współdzielonym domu, jakie będziesz miał obowiązki, jakie wymagania musisz spełnić i ile wyniesie Cię tego typu zakup. Współpracując z nami, obniżysz również koszty pośrednictwa w transakcjach mieszkaniowych, które mogą wynosić nawet 4 tys. funtów. Sprawimy, że cały proces wykupienia udziałów we współdzielonej nieruchomości będzie znacznie korzystniejszy finansowo, niż gdybyś to robił na własną rękę.