Unul dintre cele mai surprinzătoare aspecte ale unei tranzacții imobiliare, în special pentru cumpărătorii și vânzătorii pentru prima dată, poate fi cât de multe părți diferite sunt implicate. Acest lucru poate provoca multă confuzie cu privire la roluri și responsabilități. De fapt, cercetările sugerează că peste jumătate dintre cei care cumpără pentru prima dată consideră că procesul este confuz, evidențiind amploarea problemei.

Acest ghid pentru cumpărarea și vânzarea casei dvs. va dezvălui pe fiecare dintre jucătorii cheie din lanț, explicând care este rolul lor și cum se încadrează în procesul de transfer al unei proprietăți.

Cei care fac transferul

Rolul celor care fac transferul este unul dintre cele mai confuze aspecte ale procesului de cumpărare și vânzare. „Transmiterea” este un termen folosit pentru a descrie transferul unui titlu legal asupra unei proprietăți. Rolul celor care fac transferul este de a consilia cumpărătorul sau vânzătorul cu privire la toate aspectele acestui proces. Ei vor fi implicați în toate etapele procesului și va fi în contact cu o serie de alte părți din lanț.

Un exemplu de munca esențială a acelei persoane care face transferul, este aranjarea căutărilor atunci când cumpărați o proprietate. Cu toate acestea, potrivit cercetărilor, două treimi dintre cei care cumpără pentru prima dată cred în mod eronat că acest lucru este făcut de inspector sau agent imobiliar.

Efectuarea perchezițiilor este o parte esențială a strângerii informațiilor despre proprietate. Poate evidenția o serie de probleme, inclusiv orice aplicații de planificare locală sau contaminarea terenului înconjurător, ambele putând afecta valoarea proprietății.

De asemenea, persoana cu care se ocupa de transferul dvs. va ridica sau va răspunde la întrebări prin contactul cu celor ce se ocupa de transfer a celeilalte părți și, în cele din urmă, va emite clientului un „raport asupra titlului”. Acest raport este unul dintre cele mai importante documente întocmite de cel ce se ocupa de transferul dvs., deoarece va conține o evidență a tuturor constatărilor relevante adunate în timpul căutărilor și anchetelor.

Schimbul și finalizarea sunt adesea cele mai stresante etape ale procesului, astfel încât transportatorii joacă un rol cheie în ghidarea cumpărătorilor și vânzătorilor pe parcursul acestui proces. Ar trebui să vă instruiți transportatorul cât mai curând posibil, deoarece au un rol vital de jucat. Acest lucru va ajuta la reducerea întârzierilor și vă va oferi îndrumările de care aveți nevoie pentru a finaliza vânzarea cu încredere.

Agenți imobiliari

Rolul de bază al unui agent imobiliar este de a comercializa o proprietate și de a asigura un preț de vânzare. Cu toate acestea, similar transportatorilor, agenții imobiliari au multe responsabilități pe parcursul tranzacției. Rolul lor depășește cu mult acceptarea unei oferte. Agenții imobiliari ar trebui să fie la îndemână pentru a se asigura că tranzacția progresează și pentru a ajuta cu orice problemă pe măsură ce apar.

Agenții imobiliari lucrează în mod obișnuit mai întâi cu vânzătorul pentru a oferi o evaluare și apoi comercializează proprietatea. Aceasta ar putea include aranjarea vizionărilor și răspunsul la orice întrebări pe care le pot avea potențialii cumpărători. Agenții imobiliari pot acționa ca punct de contact atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător și sunt de așteptat să gestioneze negocierile dintre părți. Odată ce oferta a fost acceptată, agentul imobiliar va furniza apoi celor ce se ocupa cu transferul, instruiți „memorandumul de vânzare”. Acest lucru va oferi persoanei care se ocupa cu transferul, detaliile celeilalte părți.

Agenții imobiliari sunt implicați până la finalizare, moment în care vor aranja ridicarea cheilor.

Brokerii

Deși nu sunt implicați în fiecare tranzacție, brokerii de credite ipotecare ajută adesea cumpărătorii să găsească cel mai potrivit credit ipotecar. Luând în considerare finanțele împrumutatului și nevoile pe termen lung, un broker va fi capabil să identifice opțiunile ipotecare adecvate și să prezinte împrumutatului creditorului. Un broker ipotecar poate fi, de asemenea, implicat în procesul tranzacției prin transmiterea documentației împrumutatului către creditor.

Angajarea serviciilor unui broker poate avea mai multe avantaje: poate ajuta la reducerea întârzierilor pe parcursul procesului de aplicare și poate oferi împrumutatului sfaturi utile. Unii brokeri au chiar și oferte exclusive cu creditori, care altfel ar putea să nu fie disponibile.

Creditorii

În timp ce unii debitori aleg să folosească un broker, este, de asemenea, posibil să se adreseze direct creditorului ipotecar. Ipotecile sunt o formă de împrumut folosită pentru a cumpăra proprietăți. Interesul împrumutătorului este protejat prin intermediul unei taxe asupra proprietății, care va rămâne în vigoare până la achitarea ipotecii. Aceasta înseamnă că, dacă nu țineți pasul cu rambursările dvs., împrumutătorul dvs. vă poate deposeda și vinde proprietatea.

Un aspect important al transferului este că, dacă cumpărați o proprietate cu un credit ipotecar,
ce se ocupa de transferul dvs. va reprezenta și creditorul dumneavoastră. Acest lucru întărește importanța ca un celui ce face transferul ,să efectueze căutări și anchete amănunțite, deoarece trebuie, de asemenea, să se asigure că creditorul are un titlu bun și care poate fi tranzacționat – în cazul în care creditorului i se cere să recupereze și să vândă.

Un sfat util este să vă asigurați că persoana care se ocupa de transferul dvs. este un membru aprobat al grupului creditor. Dacă persoana care se ocupa de transferul dvs. nu se află în panoul creditorului dvs., acesta va trebui să instruiască o reprezentare separată – ceea ce ar putea duce la taxe suplimentare.

Odată ce împrumutatul a primit oferta de ipotecă și termenii au fost explicați de către persoanei care se ocupa de transfer în raportul ipotecar, acesta va cere împrumutatului să semneze actul de ipotecă. La finalizare, cel care se ocupa de transfer ,va transmite avansul ipotecar avocatului vânzătorului și va înregistra taxa împrumutătorului pe titlu.

Supraveghetori

Unul dintre principiile de bază ale achiziției unei proprietăți este caveat emptor, adică „cumpărător ferește-te”. Aceasta înseamnă că responsabilitatea revine cumpărătorului de a investiga orice defecte fizice ale proprietății. Ca atare, comandarea unui sondaj are multe beneficii. Nu numai că ajută la asigurarea că proprietatea este sigură de ocupat, dar poate oferi cumpărătorului încrederea că plătește suma corectă pentru proprietate. De exemplu, dacă sondajul arată că trebuie cheltuiți bani pentru reparații, cumpărătorul ar avea motive să renegocieze prețul de cumpărare sau să ceară vânzătorului să facă reparațiile.

Un sondaj este efectuat de un inspector, al cărui rol este de a inspecta proprietatea și de a produce un raport de inspecție. Raportul sondajului va evidenția orice probleme structurale și va conține recomandări pentru remedierea acestora. Sondajul se desfășoară în general odată ce o ofertă a fost acceptată. Fiecare tip de sondaj are diferite niveluri de detaliu. În calitate de cumpărător, este important să luați în considerare vârsta și valoarea proprietății – printre alți factori – atunci când decideți ce sondaj să mergeți.

În concluzie…

Tranzacțiile cu proprietăți au mai multe fațete și necesită contribuția unei game de părți. Acest lucru poate fi adesea inutil pentru cei care nu sunt familiarizați cu procesul, ceea ce duce la confuzie și anxietate. Dezvoltând o înțelegere de bază a actorilor cheie implicați, cumpărătorii știu ce rol îndeplinește fiecare parte și la ce se pot aștepta, permițându-le să negocieze acest domeniu complex cu mai multă încredere.

Cum poate ajuta Optimal Solicitors

La Optimal Solicitors, vă punem la dispoziție o persoana care se ocupa de transfer profesionist, dedicat, care să vă asiste și să vă ghideze cu vânzarea sau cumpărarea casei. Avem un număr de oameni care se ocupa cu transferul ,cu înaltă experiență pentru a ajuta la tranzacție. Echipa noastră va lucra din greu pentru a se asigura că experiența dvs. de proprietate este una simplă și simplă.

Pentru o cotație sau sfaturi suplimentare cu privire la procesul de transfer atunci când cumpărați, vindeți sau reipotecarea o proprietate, vă rugăm să contactați echipa noastră de transfer la 0161 250 7771 sau să contactați prin formularul nostru de contact online.