Pentru mulți, plata chiriei unui proprietar nu este o soluție dorită pe termen lung – financiar sau emoțional. Dar, cu opțiuni limitate de credit ipotecar și prețuri mari ale locuințelor, poate fi aproape imposibil să pui un picior pe scara proprietății.

Proprietatea comună este o alternativă excelentă la închiriere și o modalitate bună de a vă asigura propria casă dacă cumpărarea directă nu este posibilă. Și astăzi, există peste 200.000 de proprietăti partajate în Marea Britanie.

Cum funcționează schema de proprietate partajată în Anglia?

​

Cu proprietatea partajată, cumpărați o parte dintr-o proprietate. De obicei, între 25% și 75%. De obicei, o asociație de locuințe deține restul. Plătiti ipoteca pe partea pe care o dețineti și plătiti chirie pentru restul.

Există scheme similare în Irlanda de Nord, Scoția și Țara Galilor.

Beneficiile proprietății partajate

​

Există multe beneficii ale schemelor de proprietate partajată „cumpărați parțial chirie”. De exemplu:

  • Deoarece nu dețineți proprietatea în totalitate, aveți nevoie doar de o ipotecă pentru partea dvs
  • Nu aveți nevoie de un depozit la fel de mare, ca dacă cumpărați direct (de exemplu, depozitul dvs. poate fi de 5% din prețul acțiunii dvs., nu din întreaga proprietate)
  • Chiria pe care o plătiți cu o proprietate comună este de obicei o rată redusă. Cu cât cota dvs., este mai mare, cu atât chiria ar trebui să fie mai mică
  • Condițiile standard de închiriere nu se aplică. De exemplu, ar trebui să puteți decora proprietatea așa cum doriți
  • Aveți opțiunea de a vă crește cota în timp. Deci, în cele din urmă ati putea deține 100% din casa dvs. Acest proces este cunoscut sub numele de „scări”

În mod esențial, schemele de proprietate partajată oferă o opțiune de proprietate la preț redus pentru a ajuta oamenii care nu își permit să cumpere o casă întreagă.

Dezavantajele proprietății partajate

În ciuda beneficiilor proprietății partajate, există câteva dezavantaje atunci când cumpărați o casă în acest fel.

  • Este posibil să trebuiască să plătiți taxa de timbru. Cu toate acestea, cu proprietatea partajata, puteți alege să efectuați o plată unică pe baza valorii de piață a proprietății sau să plătiți impozitul în etape. Află mai multe
  • Spre deosebire de închiriere, va trebui să plătiți pentru lucruri precum asigurarea locuinței și taxele de întreținere (sunteți responsabili pentru aceasta, indiferent de mărimea cotei dvs.)
  • Puteți cumpăra numai proprietăți închiriate, iar acest lucru vine cu considerații și restricții suplimentare. De exemplu, este necesară o taxă de serviciu. Avocatul dumneavoastră vă poate sfătui în acest sens
  • Unii creditori ipotecari nu sunt dispuși să ofere fonduri pentru proprietatea comună
  • Costul oricăror noi acțiuni va depinde de cât valorează casa dvs. atunci când doriți să le cumpărați. Deci, acest lucru ar putea crește (sau scade)
  • Este puțin probabil să puteți subînchiria o proprietate pe care o dețineți separat

Există, de asemenea, probleme potențiale atunci când vine vorba de vânzarea proprietății în proprietate comună. De exemplu, dacă doriți să vindeți, asociația de locuințe are dreptul să o cumpere sau să găsească un alt cumpărător înainte de a o putea comercializa singuri.

Cine este eligibil pentru proprietatea comună?

​​

Puteți cumpăra o casă prin proprietate comună dacă venitul dvs. Este de 80.000 GBP pe an sau mai puțin (90.000 GBP în Londra) și se aplică oricare dintre următoarele:

  • Sutenti cumparatorii primei case
  • Aveati o casă înainte, dar nu va puteți permite să cumparati una acum
  • Sunteți un proprietar comun existent.

De asemenea, trebuie să:

  • Să fie peste 18 ani
  • Să nu fie în restanțe la credit ipotecar sau la chirie
  • Aveți un istoric bun de credit.

De asemenea, diferite asociații de locuințe și cartiere pot avea propriile lor condiții în ceea ce privește prioritățile și accesibilitatea.

Folosirea avocaților cu proprietate comună

Odată ce ați găsit o casă eligibilă pentru proprietate comună, trebuie să treceți prin același proces ca oricine altcineva care cumpără o casă. Aceasta include să vă asigurați că aveți depozitul și ipoteca necesare și sa angajati persoana care va face transferul.

La Optimal Solicitors, avocații noștri cu proprietate comună oferă cele mai bune sfaturi juridice, furnizate în limba engleză simplă. Ne asigurăm că înțelegeți avantajele și dezavantajele proprietății partajate, eligibilitatea dvs. și cât va costa cumpărarea unei case în acest fel.

Costurile medii de transfer pentru proprietatea comună sunt de aproximativ 2.000 GBP (costuri legale). Cu toate acestea, cu taxe fixe și o consultație inițială gratuită, facem ca procesul să fie accesibil.