În iulie 2020, cancelarul Rishi Sunak a anunțat o „sărbătoare a taxei de timbru” pentru a ajuta atât cumpărătorii de case pentru prima dată, cât și cei experimentați în timpul crizei coronavirusului. Se speră că modificarea temporară a taxelor va „porni piața imobiliară” pe măsură ce ne parcurgem calea prin pandemie.
Taxa de timbru, cunoscută oficial sub numele de Taxa de timbru (SDLT) este o taxă plătibilă de către cei care cumpără proprietăți sau terenuri în Anglia și Irlanda de Nord. În Scoția, este cunoscută sub denumirea de taxă pe tranzacții pe terenuri și clădiri, în timp ce în Țara Galilor, orice vânzare de proprietăți finalizată la 1 aprilie 2018 sau după aceasta poate suporta taxa pe tranzacții cu terenuri.
Taxa se aplică cumpărătorilor de locuințe și terenuri care îndeplinesc unul dintre următoarele criterii:
- Cei care cumpără o proprietate liberă
- Cei care cumpără o proprietate nouă sau existentă
- Cei care cumpără proprietăți printr-o schemă de proprietate partajată
- Cei cărora li se dă pământ sau proprietăți în schimbul plății, de ex. cumpărarea unei acțiuni la o casă.
Modificările propuse ale taxei de timbru vor afecta numai vânzările de terenuri și proprietăți în Anglia și Irlanda de Nord.
Ce este sărbătoarea taxei de timbru?
Taxa de timbru este supusă unui prag – adică cumpărătorii vor trebui să plătească această taxă doar dacă terenul sau proprietatea depășește o anumită valoare. Înainte de pandemie, pragul pentru achiziționarea de proprietăți rezidențiale era de 125.000 de lire sterline. Pentru cei care cumpără pentru prima dată, pragul era mai mare: 300.000 GBP.
Case evaluate la peste 500.000 de lire sterline
Există încă vești bune pentru cei care cumpără proprietăți mai scumpe. Taxa de timbru se va aplica numai pentru valoarea peste acea sumă. De exemplu, dacă o casă se vinde cu 600.000 GBP, doar 100.000 GBP vor fi impozitate.
Cumpărători care cumpara pentru prima oara
Dacă cumpărați pentru prima dată, veți primi și o reducere dacă cumpărați după 1 aprilie 2021. Pentru a vă califica, dumneavoastră și orice alți cumpărători trebuie să fiți cumpărători pentru prima dată, iar casa trebuie să fie evaluată la 500.000 GBP. sau mai putin.
Cât va trebui să plătesc taxă de timbru ?
Calculele actuale sugerează că nouă din 10 persoane care cumpără o casă înainte de 31 martie 2021 nu vor plăti deloc taxa de timbru. În plus, factura medie a taxei de timbru este de așteptat să scadă cu 4.500. de lire sterline. Cei care cumpără case de peste 500.000 de lire sterline ar putea economisi până la 15.000 de lire sterline.
Cum se calculează taxa de timbru
Factura dvs. totală a taxei de timbru este calculată în trepte procentuale, în funcție de valoarea proprietății. Lucrurile devin puțin mai complicate odată ce prețul casei ajunge la 925.000 de lire sterline sau mai mult. Taxa de timbru este apoi calculată în „secțiuni”, de exemplu, orice lucru cuprins între 500.000 GBP și 925.000 GBP este supus unui impozit de 5%. Dacă valorează între 925.000 și 1,5 milioane de lire sterline, atunci următoarea „secțiune” este calculată la 10%. Cotele taxei de timbru sunt prezentate mai jos:
| Valoarea proprietății | Cota taxei de timbru până la 31 martie 2021 |
| Până la 500.000 GBP | 0% |
| Următoarea secțiune – 500.001 GBP până la 925.000 GBP | 5% |
| Următoarea secțiune – 925.001 GBP până la 1,5 milioane GBP | 10% |
| Următoarea secțiune – orice peste 1,5 milioane de lire sterline | 12% |
Deci, de exemplu, dacă o casă costă 930.000 lire sterline, atunci 925.000 lire sterline ar fi impozitate cu 5% (46.250 lire sterline) plus 10% suplimentar din restul de 5.000 lire sterline (500 lire sterline), ceea ce face ca taxa totală de timbru să fie de 46.750 lire sterline.
Pentru matematică simplă, iată câteva exemple de taxe de timbru între acum și 31 martie 2021:
- £500,000 = £0
- £800,000 = £15,000
- £1,000,000 = £28,750
- £1,400,000 = £68,750
Cine va beneficia de vacanta de timbru?
Aproape toți cei care cumpără o locuință vor beneficia de modificările propuse pentru taxa de timbru. Cu economiștii care prevăd că nouă din 10 cumpărători de locuințe fac economii, este o veste grozavă pentru cei care cumpără case de până la 500.000 de lire sterline.
În prezent, prețul mediu al casei în Marea Britanie este evaluat la 231.285,de lire sterline, potrivit datelor guvernamentale. Acest lucru fluctuează enorm în funcție de regiune, dar așa cum sugerează tabelul de mai jos, chiar și prețurile medii ale caselor din Londra sunt mai mici decât pragul de 500.000 de lire sterline.
Prețurile medii ale caselor în Anglia – ianuarie 2020
| East Midlands | £195,707 |
| East of England | £286,999 |
| London | £476,588 |
| North East | £126,592 |
| North West | £164,769 |
| South East | £320,700 |
| South West | £254,320 |
| West Midlands | £200,628 |
| Yorkshire and the Humber | £165,383 |
Ce va însemna vacanța taxei de timbru pentru prețurile caselor?
Din cauza incertitudinii pieței legate de pandemie, prețurile caselor din Marea Britanie au scăzut pentru prima dată în opt ani în iulie. Acest lucru poate duce la tranzacții mai rapide pentru cumpărătorii de case, care ar putea fi dornici să semneze o înțelegere înainte ca vânzătorii să-și pună prețurile.
Experții de la Rightmove avertizează că vânzătorii pot profita de aceste economii imediate de taxe și, ca urmare, își pot crește prețurile. Cumpărătorii ar trebui să acționeze acum pentru a profita la maximum de vacanța taxei de timbru.
Vacanța taxei de timbru se aplică caselor secundare?
Vacanța taxei de timbru se aplică cumpărătorilor de case secundare. Cu toate acestea, cei care cumpără locuințe secundare vor fi supuși unei suprataxe de 3% pentru primele 500.000 de lire sterline ale proprietății. Ca mai sus, impozitul crește treptat:
| Valoarea proprietății | Cota taxei de timbru până la 31 martie 2021 |
| Până la 500.000 GBP | 3% |
| Următoarea secțiune – 500.001 £ până la 925.000 | 8% |
| Următoarea secțiune – 925.001 GBP până la 1,5 milioane GBP | 13% |
| Următoarea secțiune – orice peste 1,5 milioane de lire sterline | 15% |
Dacă a doua casă urmează să vă înlocuiască reședința principală, nu va trebui să plătiți o suprataxă de 3%. Cu toate acestea, va trebui să dovediți că aceasta este reședința dvs. principală, vânzând sau oferind a doua proprietate. Va veti califica pentru această scutire numai dacă dețineti întreaga proprietate (de exemplu, nu părinții dvs).
